关于2020年湖南省房地产市场形势的通报
各市州住房和城乡建设局、统计局:
2021年1月26日,省住房城乡建设厅组织召开2020年全省房地产市场联席会议,省发展改革委、省财政厅、省自然资源厅、省统计局、国家统计局湖南调查总队、国家税务总局湖南省税务局、中国人民银行长沙中心支行、湖南银保监局,长沙市、株洲市、湘潭市、益阳市住房和城乡建设局等单位参加。会议就2020年全省房地产市场运行情况及发展趋势进行了分析研究。现将2020年全省房地产市场形势通报如下:
一、2020年全省房地产市场基本情况
2020年,我省房地产市场经受住疫情冲击,呈现出典型的“低开平走、持续回升”的特点,市场复苏态势良好,总体表现为投资稳步回升,市场销售小幅增长,房价平稳可控。
(一)房地产开发投资增速稳步回升
1—12月,全省完成房地产开发投资4880.44亿元,同比增长9.8%,自4月份实现正增长以来,增幅逐月回升,较1—11月提高0.5个百分点,高于全国平均增速2.8个点,总量、增速在全国均排名第10位,在中部排名第4位和第2位。从投资结构看,住宅完成开发投资3615.06亿元,同比增长13.1%,占房地产开发投资的比重为74.07%;办公楼完成投资175.30亿元,同比增长5.3%;商业营业用房完成投资605.24亿元,同比微增0.8%;其他房屋完成投资484.84亿元,同比微增0.7%。
分城市看,1—12月,长沙市完成房地产开发投资1868.41亿元,同比增长12%,较上年提高1个百分点。三四线城市完成房地产开发投资3012.03亿元,同比增长8.5%;其中,增幅较大的为张家界市、娄底市、湘西自治州,分别增长17.7%、16%、11.4%。
(二)新建商品房销售面积低速增长
1—12月,全省新建商品房销售面积9437.44万平方米,同比增长3.7%,自8月份实现正增长以来,增幅逐月回升,增速较1—11月加快1个百分点,比去年提高5.2个百分点。总量、增速分别在全国排名第8位、第13位,在中部均排名第3位。其中,住宅销售面积8506.65万平方米,同比增长5.4%;办公楼销售面积110.69万平方米,同比下降3.1%;商业营业用房销售面积541.28万平方米,同比下降11.8%;其他房屋销售面积79.47万平方米,同比增长62.1%。新建商品房销售额5947.06亿元,同比增长6.6%,增速较去年提高2.4个百分点。其中,住宅销售额5223.56亿元,同比增长10.6%;办公楼销售额121.84亿元,同比下降11.3%;商业营业用房销售额482.26亿元,同比下降19.9%;其他房屋销售额46.94亿元,同比大幅增长90.7%。
1—12月,长沙市新建商品房销售2379.90万平方米,同比增长1.9%,增速较去年提高4.3个百分点;销售额2196.91亿元,同比增长8.7%,增速较去年提高5.2个百分点。三四线城市新建商品房销售面积7057.53万平方米,同比增长4.3%;增幅前三为衡阳市、邵阳市、湘潭市,分别增长16.4%、14.0%、10.6%;仅怀化市同比下降,降幅5.0%。
(三)商品住宅价格总体平稳
1—12月,全省商品房销售均价为6302元/平方米,中部排名第6位,全国排名第29位,仅高于新疆和贵州。1—12月,长沙市新建商品住宅均价9107元/平方米,在直辖市、省会城市(除拉萨外)中排名第26位,仅高于重庆、兰州、乌鲁木齐和银川。
(四)新开工面积降幅扩大
1—12月,全省房地产施工面积40757.41万平方米,同比增长1.8%。房屋新开工面积10916.16万平方米,同比下降8.5%,增速较去年回落15.7个百分点;其中,住宅新开工面积8307.19万平方米,同比下降8.2%。房屋竣工面积3963.94万平方米,同比下降0.3%。
(五)土地供应量价齐升
1—12月,全省房地产用地供应8898万平方米,同比增长35.5%,较上年提高29.4个百分点。用地供应增幅一季度为负增长,4月以来保持正增长态势,6月达到全年最高值(71%),四季度保持在30%—40%区间。房地产用地出让均价3668元/平方米(约合245.55万元/亩),同比上涨5.7%,增幅较上年提高3.9个百分点。
(六)房地产税收降幅收窄
1—12月,全省完成房地产税收收入1180.59亿元,同比下降0.31%,降幅较1—9月收窄9.39个百分点;占税收总收入比重为28.58%。房地产税收地方部分977.75亿元,同比增长2.99%;占地方一般公共预算收入比重为32.50%,占比较去年同期提高0.93个百分点;占地方税收收入比重为47.51%,占比较去年同期提高1.47个百分点。
(七)房地产贷款增速稳中有落
2020年末,全省房地产贷款余额15431.24亿元,占全部贷款余额的31.3%,同比增长13.3%,增速较上年同期回落3.9个百分点。全省房地产贷款累计新增1807.60亿元,同比少增184.3亿元,房贷新增额占全部贷款新增额的25.9%,较去年同期下降8.3个百分点。从贷款投向来看,房地产开发贷款余额3932.79亿元,同比增长4.3%,增速较上年同期回落2.5个百分点;个人住房贷款余额10402.69亿元,同比增长18.2%,增速较上年同期回落2.9个百分点。
二、下阶段形势研判
2020年12月,中央经济工作会议重申坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,强调要因地制宜、多策并举,促进房地产市场平稳健康发展。2021年,在宏观经济形势持续好转的大背景及“房住不炒”政策总基调下,我省将继续贯彻落实中央部署,因城施策,稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制,预计全省房地产市场呈现以下发展趋势。
(一)房地产开发投资增速放缓
随着国内疫情得到有效控制,疫情对房地产市场的影响进一步减小,房地产开发投资增速将稳中趋缓。一方面,在建项目工程的投资惯性、保障性租赁住房和城镇老旧小区改造的提速将对房地产开发投资形成有力支撑。另一方面,2021年开始全面执行的房地产“三条红线”融资新规使得房地产企业资金压力有所上升,企业拿地将更加谨慎,预计房地产开发投资仍将保持增长,但增速有所放缓。
(二)商品房成交小幅增长
在2021年经济稳步复苏背景下,住房刚需和改善性需求将会继续得到释放,但释放程度会有所减缓,加上2020年商品房销售面积基数前低后高,预计2021年商品房销售面积同比增速将大概率呈现“前高后低”的趋势,总体仍将保持小幅增长的态势。
(三)房地产市场仍存分化风险
长沙受经济发展态势良好、人口净流入、房价不高等因素影响,房地产项目去化加快,市场表现将相对更好。但人口流出、需求透支、刚需减少的部分三四线城市,未来较长时间内房地产市场将明显承压。
湖南省住房和城乡建设厅 湖南省统计局
2021年2月18日
