3月长沙仅成交两宗经营性用地，望城区限价地破“万”
3月长沙仅成交两宗经营性用地，望城区限价地破“万”
来源:长沙克而瑞原创
伴随着[2020]长沙市011号底价成交，长沙3月份最后一宗经营性用地竞拍结束。这也是3月份仅有的第二宗经营性用地成交。但3月长沙土地市场并不像成交一样平淡，3月六区一县供应15宗经营性用地，其中10宗限价地，岳麓区限价突破13400元/平米，望城区亦破“万”。
两宗地分别被汇坤置业和实地集团竞得，其中实地集团为首次进驻长沙，其底价竞得岳麓区麓谷板块商住地块，住宅限价8800元/平米。
宗地成交楼面价3000元/㎡，按照最高限价，房地价差为5800元/平米，与长沙目前整体房地价差相当，但宗地有一大优势，则是除了要建学校外，没有其他需求，相较于目前大多数地块需要返还建面或自持物业来说，这宗地块几乎没有要求，综合来看房地价差较高，未来盈利空间充足。
土地成交
仅1宗涉宅用地，实地集团首入长沙
3月六区一县成交2宗经营性用地，其中包含1宗涉宅用地，共计成交面积15.08万方。
3月六区一县经营性用地成交明细
宗地成交楼面价3000元/㎡，按照最高限价，房地价差为5800元/平米，与长沙目前整体房地价差相当，但宗地有一大优势，则是除了要建学校外，没有其他需求，相较于目前大多数地块需要返还建面或自持物业来说，这宗地块几乎没有要求，综合来看房地价差较高，未来盈利空间充足。
土地供应
供应10宗限价地，望城区限价破“万”
3月供应15宗经营性用地，其中14宗涉宅用地，10宗限价地，限价地占比达67%。
3月六区一县经营性用地供应明细
具体来看，最高起始楼面价为014号地块，达6079元/㎡，同时也是最高现价地块，住宅限价达13400元/㎡，房地价差7321元/㎡，但宗地要求较高，综合算下来，房地价差并没有那么高；另外望城区007号地块限价11000元/㎡，这是望城区首宗限价破“万”的地块。
分区域来看，六区一县中岳麓区为主力供应区域，占比达42%，且区域限价地也占比最大，达53%。限价方面，岳麓区住宅限价均在万元以上，望城区则是限价跨度最大的区域，6800-11000元/㎡，滨水新城由于规划和景观等资源较好，整体房价涨幅明显，但其他区域房价基本处于低速上涨的阶段。
截至到3月份长沙各区域最高住宅限价
具体区域限价来看，目前长沙整体房价梯队并未明显划分，但岳麓区随着配套设施的逐渐成熟，成为长沙限价最高的区域，望城区虽为限价最低区域，但与岳麓区也仅差2400元/㎡。
暴风雨前的宁静，3月土地市场成交低谷，但3月供应均将在4月成交，4月长沙土地市场将有10宗限价地进入竞拍阶段，又一轮龙争虎斗将上演，长沙土地市场将掀起新一轮热度。
